AIRBNB NOSÍ PENÍZE

Do Prahy loni zavítalo 8 milionů turistů. Ještě roku 2000 šlo jen o 2,6 milionu. Město z toho má těžkou hlavu.

Počet pronájmů nabízených službou Airbnb se mezi roky 2016 a 2018 ztrojnásobil, přičemž 80 procent nabídky tvoří pronájem celých bytů. Výsledkem je nárůst hluku, zhoršení života pro místní obyvatele a prudký růst cen realit a nájmů. I k tomu dospěl deník Metro v exkluzivním materiálu, který svými daty a analýzami podpořila poradenská společnost Deloitte a projekt Česko v datech. 

Primátor Zdeněk Hřib v aktuálním rozhovoru pro britský list The Observcer upozornil, že současná situace je daleko od původní myšlenky sdílené ekonomiky, jíž bylo nechat turisty bydlet u vás doma, připravit jim snídani a říct něco zajímavého o městě. „Je to pouze rozptýlený hotel, kde zneužíváte pohodlí ostatních občanů města, místních obyvatel, a snažíte se vydělat na jejich úkor,“ řekl Hřib. A dodal, že nejlepším způsobem by bylo regulovat Airbnb tak, aby byla zachována původní myšlenka sdílené ekonomiky. To znamená, že by byl stále možný pronájem pokoje v domě. Nebylo by však možné pronajmout celý byt, pokud není obydlen, nebo pronajímat ho po celý rok. 

Česká realita roku 2020 je od Hřibových idejí odlišná. Pojďme se podívat, jak v tuzemsku bují kontroverzní služba Airbnb. 

Ceny stále rostou
„Nabídka ubytování spadajících pod Airbnb se k 29. listopadu 2019 dostala nad 14 tisíc pokojů, apartmánů nebo domů,“ zjistili analytici z Česko v datech. Pro dlouhodobé bydlení je však bytová situace v Praze nedostačující, a to i přes snahu města o výstavbu nových prostor.

„Mezi prvním a třetím čtvrtletím loňského roku byla v hlavním městě zahájena stavba 4892 nových bytů, což je rekordní 81,3procentní nárůst oproti stejnému období v roce 2018. Stoupl i počet dokončených bytů, a to o 5,1 procenta, v Praze se tak podařilo dostavět 4331 nových bytů,“ podotýká Miroslav Linhart z Deloitte. A konstatuje, že nabídka bytů nedokáže zájemce o bydlení v Praze pojmout, i proto ceny ubytování neustále rostou. 

Pravidla a omezení
Hostitelé v síti Airbnb nemusí odvádět stejné poplatky jako například tradiční hoteliéři a mohou svým hostům často nabízet bezkonkurenční ceny. To nejen vytváří nerovné podmínky pro ostatní pronajímatele, ale zároveň to do Prahy láká zahraniční turisty, kteří sem míří za levným alkoholem a ubytováním. „Pražané si na neukázněné turisty často stěžují kvůli rušení nočního klidu a obecnému nepořádku, který uživatelé krátkodobého ubytování v centru města vytváří,“ uvádí Petr Městecký ze spolku Snesitelné bydlení v centru Prahy. Ačkoliv se mnohá evropská města snaží soukromé ubytovací služby různými způsoby omezovat, v české metropoli zatím zásadnější regulace nejsou. Chystá se na ně až výše zmínená iniciativě pražského primátora. 

Řešení v jiných metropolích
Nejpřísněji se ke krátkodobým pronájmům v minulosti postavil Berlín, který je v roce 2016 a zakázal úplně. Dva roky na to však službu znovu povolil, tentokrát však se zpřísněnými podmínkami. Pokud nabízí majitelé v síti jediný byt, mohou jej pronajímat po neomezenou dobu. Pokud však nabízí dvě a více ubytování, je maximální možná doba zkrácena na 90 dní. Pronajímatelé navíc musí získat souhlas od sousedů, který je nutné vždy po půlroční neaktivitě v pronajímání obnovit. Pokud majitelé některé z pravidel poruší, mohou se vystavit pokutě, která se může vyšplhat až do výše 500 tisíc eur. 

Zpřísňující se pravidla fungují i v Amsterdamu, ve Frankfurtu nad Mohanem a Barceloně. Tam si pronajímatelé pro tento druh podnikání musí vyžádat licenci od města. Úpravy místních pravidel se netýkají pouze nejznámějšího Airbnb, ale i dalších platforem, jako je například HomeAway nebo v Česku oblíbený Booking, který v Praze nabízí přes 3753 míst k ubytování. Některé z lokalit na Bookingu se mohou překrývat s těmi, které nabízí i Airbnb.

„Celkově na dynamický vzestup ubytování typu Airbnb nejsou legislativní podmínky v ČR připraveny tak, aby směřovaly tento nový segment správným směrem. Cestou mohou být nejen jasně daná pravidla, za kterých může P2P ubytování fungovat, ale i nová nabídka na straně hotelových kapacit, jež by absorbovala část rostoucí turistické poptávky,“ říká Linhart z Deloitte. 

„Jednotlivci“ nabízejí desítky bytů 
Ubytovací platformy vznikly jako jednoduchá možnost přivýdělku pro osoby s volným pokojem v bytě. V současnosti se však situace zásadním způsobem proměnila. Namísto plejády různých jednotlivců, kteří se nabízením ubytování zabývají ve svém volnu, se o téměř 50,5 procenta nabízeného ubytování v Praze stará pouze 8 procent největších pronajímatelů.

 „Třetina největších hostitelů pak nabízí 86,6 procenta všech ubytování na Airbnb v Praze a 50 procent poskytovatelů ubytování se podílí na 93,7 procenta všech lokací,“ uvádí Česko v datech. V praxi to znamená že se podle dat z listopadu 2019 například o 107 bytů stará účet s názvem Prague For You, 103 spravuje dvojice Alex a Kate a 90 z nich patří dalšímu Alexovi a Tanye. Je však zároveň možné, že mohou na ubytovací platformě existovat i některé menší profily, které jsou ve skutečnosti součástí většího účtu zahrnujícího několik desítek bytů.

Deník Metro